De bouwvergunning: le permis de construire (InfoFrankrijk.com Nieuws)

  Aan de administratieve molens valt moeilijk te ontsnappen.  Voor bepaalde verbouwingen en/of aanpassingen heeft u een vergunning nodig. En wanneer u van een aannemer een offerte (un devis) ontvangt dan ziet die er op het eerste gezicht ingewikkeld uit. In een drietal bijdragen wordt een poging gedaan het allemaal wat inzichtelijker en daarmee makkelijker te maken. Met dank aan Martin Smit, architect in de Bourgogne, die over de permis de construire en de declaration préalable de hoofdzaken op papier heeft gezet. Permis de construire. Voor nieuw- of verbouw dient een bouwvergunning (permis de construire) te worden aangevraagd wanneer meer dan 20 m² nieuw vloeroppervlak wordt gerealiseerd of de voetafdruk met meer dan 20 m² wordt vergroot (1). Indien een Plan local d´urbanisme (PLU) of een vergelijkbaar bestemmingsplan van toepassing is, ligt deze grens bij 40 m². Echter bij een vergroting van het vloeroppervlak of de voetafdruk met 20 tot 40 m² is een bouwvergunning vereist wanneer het totaal aantal m² groter wordt dan 170. Voor een bestaand gebouw is bovendien een bouwvergunning vereist wanneer de bestemming wordt gewijzigd, waarbij de draagconstructie of gevels worden aangepast (2). Een dossier voor een bouwaanvraag bestaat uit acht onderdelen (PC1 t/m PC8), die hieronder worden toegelicht. Een Plan de situation du terrain (PC1) is een kadastrale plattegrond van het projectterrein en de omgeving. In de tekening wordt het terrein gemarkeerd met vermelding van de sectie en kavelnummers en de totale oppervlakte van het terrein. Ook intekenen: de noordpijl en de plaats vanaf waar en de richting waarin met de camera de foto´s voor PC7-PC8 zijn genomen. Een Plan de masse des constructions (PC2) toont de ligging van het gebouw in het terrein en de terreininrichting. In de voorbeeldtekening is te zien wat daarin moet worden vermeld. De water- en elektraleiding en de fosse septique worden alleen ingetekend wanneer deze worden aangelegd. Ook hier de vermeld ...